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宅地建物取引業の新規免許申請について


富士市行政書士

防災・許認可申請情報案内サイト

普段は行政書士として人や財産を守り育てる仕事に携わっています。

しかし、災害は皆さんの大切な人や財産も一瞬で奪い去ります。

いつ起こるかわからない地震、台風、土砂災害など被災者を減らし

貴重な財産を守るため、ふじのくに防災士資格も取りました。

このサイトでは知っておきたい役立つ防災情報も随時更新中です。

地震、台風、土砂災害など防災対応について知りたい方はご覧ください。

 

記事作成者 〒416-0901 静岡県富士市岩本537-120 
ヤマト行政書士事務所(防災士・行政書士 丸山政人)
TEL 0545-67-6332 FAX0545-61-8393
携帯 09056173486 
   mail:ymtgyo@gmail.com

 

宅地建物取引業の免許

宅地建物取引業免許 儲けるには宅地建物取引士資格登録が必要です

宅地建物取引士 資格登録はこちらをご覧ください

宅地建物取引士資格登録の流れ

宅地建物取引業の範囲

宅地建物取引業を行うものは宅地建物取引業の免許が必要です。
○ 宅地または建物の売買
○ 宅地または建物の交換
○ 宅地または建物の売買、交換または貸借の代理
○ 宅地または建物の売買、交換または貸借の媒介

免許の有効期間

宅地建物取引業の免許の有効期間は5年間です。
なお、有効期間満了後引き続き業を営もうとする者は、その有効期間が満了する日の90日前から30日前までに免許の更新申請を行うことが必要です。

宅建業免許の要件

免許を受けようとする者が欠格要件に該当する場合、免許を受けることはできません。

また、虚偽記載や重要な事項の記載が欠けている場合、宅建業で求められる人的要件を満たされない場合も免許を受けることはできません。

5年間免許を受けられなくなる欠格要件

○ 免許不正取得、情状が特に重い不正行為又は業務停止処分違反をして免許を取り消され
た場合(悪事違反行為者)
○ 免許不正取得、情状が特に重い不正行為又は業務停止処分違反をした疑いがあるとして
聴聞の公示をされた後、廃業の届出を行った場合(悪事違反行為者)
○ 禁錮以上の刑又は宅地建物取引業法違反等により罰金の刑に処せられた場合( 刑罰を受けた者)
○ 免許の申請前5年以内に宅地建物取引業に関し不正または著しく不当な行為をした場合
など( 能力や信用に問題があるもの)
○ 反社会的行為者

その他の欠格要件

○ 成年被後見人、被保佐人または破産者で復権を得ない者
○ 宅地建物取引業に関し不正又は不誠実な行為をするおそれが明らかな場合

宅建業で求められる要件

○ 事務所に従業者5人に1人の割合で専任の取引士を設置していない場合

 

 

宅地建物取引業の免許申請先

宅地建物取引業を営もうとするものは、宅地建物取引業法の規定により、国土交通大臣又は都道府県知事の免許を受けることが必要です。

国土交通大臣免許

大臣免許・・・・・・・他県にも宅地建物取引を行う営業所がまたがる場合

国土交通大臣免許

新規登録免許税及び更新手数料

① 新規免許登録免許税として9万円(H29.4.1 現在)

② 新規免許登録免許税として収入印紙3万3千円(消印無効)(H29.4.1 現在)

その他

(1)提出先(静岡県の場合)

本店所在地の知事を経由して国土交通大臣に免許申請します

県庁住まいづくり課に直接提出してください。

(2)提出部数

正本1部、副本1部の計2部。ただし、受付控えの持ち帰りを希望する場合は、1部加えて3部持参し、受付時に1部を返却いたします。

(3)申請手数料

登録手数料90,000円を国庫取扱い銀行、郵便局等で振込みし、その領収書を免許申請書内の所定欄に貼付けのうえ、申請してください。

(4)免許証送付用封筒の提出

免許証の送付のため、申請時に、角型2号封筒(A4サイズの用紙が入る封筒)に簡易書留分の切手を貼付け、提出してください。

(5)結果通知及び免許証の送付について

国土交通省中部地方整備局から直接通知されます。

標準処理期間

① 国土交通大臣免許(新規・更新)については、おおむね100日程度です。

県内に主たる事務所が所在する場合の大臣免許申請は、宅地建物取引業法第78条の3により、県による書面審査及び受付の後、国土交通省中部地方整備局に回送されます。県知事免許の申請と異なる主な点は以下のとおりです。詳細は、当課または中部地方整備局に照会願います。

 

(都道府県)静岡県知事免許

知事免許・・・・・・・・県内のみに営業所がある場合 (通常こっちでOK)

新規登録免許税及び更新手数料

33,000円分の静岡県収入証紙を免許申請書内の所定欄に貼付

(1)副本は、事務所の写真を除き、正本に添付されているすべての書類の写しでOK。
(2)副本のうち1部は、免許証交付時に併せて返却いたします。

提出先
主たる事務所を管轄する土木事務所宅地建物取引業担当課。

 

静岡県宅建業登録知事免許申請から営業開始までの流れ

1.申請書類と添付書類の作成。

2.管轄の担当土木事務所に申請、簡易書面審査のうえで受理。

3.土木事務所から県庁に回送。免許基準に基づき審査。

4.免許交付決定。

5.ハガキにて審査結果を通知。

6.申請者は、営業保証金の供託または宅地建物取引業保証協会の加入手続を完了させる。

7.免許証の交付。免許証の受領以降に営業開始。

(1)静岡県知事免許は、毎週月曜日(月曜日が祝日等の場合はその翌日)を免許日としています。

宅建業登録免許申請ご用意書類

法人

会社役員、 専任宅地建物取引士の 本籍地入りの住民票と身分証明書

会社の財務諸表一期分(貸借対照表と損益計算書)

個人

事業主、 専任宅地建物取引士の本籍地入りの住民票と身分証明書

静岡県宅建業登録知事免許申請主な審査内容

1.宅地建物取引業法第5条における欠格要件該当の有無

 

2.「事務所」の設置状況

(1)他法人、他個人事務所、自宅居住部分等からの独立性(非混在状態)の確保
(2)建物の継続性の確保

3.「代表者」、「政令で定める使用人の常駐性」

事務所には、契約締結権限を有する者を置く必要があります。代表者が 事務所に常駐できない場合は宅地建物取引業に関し代表権が委任された「政令で定める使用人」を設置する必要があります。

政令で定める使用人とは、支店など従たる事務所の 契約締結権限のある 支店長などの責任者

4.専任の宅地建物取引士の設置義務及びその常勤性、専任性、登録内容と届出内容の照合

各事務所には、宅地建物取引業に従事する者5人につき1人以上の割合で、宅地建物取引士証の交付を受けている者を専任として設置する必要があります。
専任の宅地建物取引士は常勤で当該事務所での宅地建物取引業務に専念できる状態でなければなりません。
宅地建物取引士登録事項と届出内容を照合し、差異のあった場合には事情を確認するとともに、適宜必要な届出を指示します。

5.専任の宅地建物取引士以外の登録内容と届出内容の照合

専任の宅地建物取引士以外の取引士について宅地建物取引士登録事項と届出内容を照合し、差異のあった場合には事情を確認するとともに、適宜必要な届出を指示します。

6.法人においては、商業登記簿の目的欄に「宅地建物取引業を営む」旨の登記の有無

 

 

 

営業保証金の供託または保証協会への加入手続

宅地建物取引業を営業するには、免許取得とともに下記いずれかの手続が必要です。

(1)営業保証金の供託

主たる事務所の所在地を管轄する法務局(本局または支局)へ、現金または国債等有価証券により法定以上の金額を供託します。

供託金

主たる事務所 1,000万円

従たる事務所1事務所につき 500万円

(2)保証協会への加入

供託金 がちとお高いという方のため、 保証協会への加入という手があります。

供託金に対応する 弁済業務保証 分担金が 安いことが メリットです

保証協会へは、協会の審査を経たうえで、加入が認められます。

弁済業務保証金分担金額

主たる事務所60万円

従たる事務所1事務所につき30万円

 

保証協会(主な保証協会は下記2団体)

公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会

運営団体 公益社団法人静岡県宅地建物取引業協会
本部所在地 静岡市葵区鷹匠3丁目18番16号静岡県不動産会館内
電話番号 054(246)1511

公益社団法人不動産保証協会

運営団体 公益社団法人全日本不動産協会静岡県本部
静岡県本部所在地 静岡市駿河区南町14番1号水の森ビル8階
電話番号 054(285)1208

 

宅地建物取引業免許申請の添付書類一覧

免許申請書(様式第1号)第1面から第5面

第1面  申請者 概要

第2面  役員概要

第3面  事務所及び 専任取引士 概要

第4面  専任取引士 概要 続き

第5面  登録免許税 貼付欄

宅地建物取引業経歴書(様式第2号)第1面及び第2面

新規に免許を申請する者は、「最初の免許」の欄に「新規」と記入

更新申請時において、過去5年間のうち1年以上取引実績がない場合は「理由書」を添付します。

誓約書 添 付 書 類 (2)

欠格要件に該当しないことを誓約

相談役及び顧問(法人のみ)添 付 書 類 (4)

相談役 及び 顧問がいた場合 記載

就任年月日  住所 氏名 生年月日

5/100以上の株式を有する株主または5/100以上の額に相当する出資をしている者(法人のみ)添 付 書 類 (4)

5/100以上の 出資者がいた場合 記載

保有株式数と割合  住所 氏名 生年月日

宅地建物取引業の従事する者の名簿 添 付 書 類 (8)

宅建業に従事する者を 記載する

 

専任の宅地建物取引士の設置証明書 添 付 書 類 (3)

 

身分証明書

免許申請者(取締役、相談役、顧問、監査役)、政令使用人、専任の宅地建物取引士の「身分証明書」

個人免許申請者が未成年の場合は、上記の者に法定代理人を含む

(外国籍の方は発行されないため、下記書類を添付のこと。)

外国籍の方は、「住民票」(国籍の記載のあるもの)
外国籍の方は、記名のうえ、「自らが禁治産者、準禁治産者、破産者ではないことを誓約する書面」

 

登記されていないことの証明書

免許申請者(取締役、相談役、顧問、監査役)、政令使用人、専任の宅地建物取引士の「登記されていないことの証明書」

個人免許申請者が未成年の場合は、上記の者に法定代理人を含む

 

事務所を使用する権原に関する書面 添 付 書 類 (5)

 

案内図

事務所の写真(事務所内部の全景で事務所の形態を確認できるもの、宅地建物取引業者票及び報酬額表の文字が判別できるもの)

 

略歴書 添 付 書 類 (6)

免許申請者(取締役、相談役、顧問、監査役を含む)、政令使用人、専任の宅地建物取引士の略歴書

 

貸借対照表と損益計算書(法人のみ)

直前1年間の事業年度の貸借対照表と損益計算書

新規設立により添付できない場合はその旨の理由書

 

資産に関する調書(個人のみ)

個人の業者のみが記入すること。

法人税または所得税の納税証明書

法人

新規設立により添付できない場合は、その旨の理由書

直前1年間の事業年度における法人税の納税証明書(その1納税額等証明用)

個人

直前1年間の事業暦年における所得税の納税証明書(その1納税額等証明用)

新規申請者が給与所得者であり、確定申告を行っていない場合は源泉徴収票
新規申請で、かつ源泉徴収票が添付できない場合は市町発行の所得証明書

 

商業登記簿謄本(法人のみ)

現在事項全部証明書よりも履歴事項全部証明書の方が望ましい。

 

申請者の住民票抄本(個人のみ)

マイナンバーの記載のないもの。住民基本台帳ネットワークシステムの利用が差し支えない場合は添付不要。

 

宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書(様式第7号)

新規申請において、宅地建物取引士資格登録者(宅地建物取引士を含む)が静岡県登録である場合は、変更後の従事する宅地建物取引業者欄に申請している業者名を記載して添付すること。(変更年月日及び免許番号欄は記載しないこと。)

静岡県指定講習の受講済証

(静岡県知事免許の更新業者のうち代表者が宅地建物取引士でない場合のみ)

指定講習を受講できなかった場合は、次回の講習を受講する旨の誓約書を添付注意及び補足事項

 

富士市行政書士

ヤマト行政書士事務所ごあいさつ

「クラウンは人を語る」「いつかはクラウン」このフレーズを聞いたことがある人もきっと少なくなってきたのではないでしょうか。 私がこのフレーズを聞いた時はまだ10代でした。


経営者のたまごさんもいつかは許可申請で独立開業を夢見て仕事に励んでいるでしょう。

しかし、開業にはモノや資金、資格の許可要件で長い年月を棒に振る場合もございます。

クラウンHVに乗り日本の雅さ、和心とおもてなし精神が先進技術の環境性能、安全性能とともに随所に詰まった快適で良い車だということを実感いたしました。

私も先を見据えたアドバイスで快適で安心安全に許認可を受けていただくように、和心のおもてなし精神でみなさんのお力にという所存でございます。

まずは、ご相談ください。それが許認可申請への一番の近道です。

まずは、ご相談ください。それが許認可申請への一番の近道です。

大事なことなので2度言いましたww

ようこそ!富士市のヤマト行政書士の許認可申請案内サイトへ♪

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許認可申請に困ったらヤマト行政に電話しよう( ^_^)ロ——–ロ(^_^ )℡♪


行政書士行政書士行政書士

わが志に賛同し業務に汗を流し、流した愛馬達

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